摘要
深圳市龍崗區橫崗街道六約社區大和、麻地村片區城市更新單元，面積337575.4平方米，目前處于計劃立項階段，由中國產業地產引領者—天安集團和全球最大的手機玻璃面板生產商—伯恩光學強強聯手，通過對現狀產業升級改造，將地塊打造成橫崗六約前沿科技產業基地，是深圳2019年度重大項目。
2019年5月，新地環境科技（深圳）有限公司受委托對龍崗區橫崗街道六約社區大和、麻地村片區城市更新單元進行場地環境調查，共布設52個土壤鉆孔點和3個地下水井（采樣點位分布圖見附件1-1）。根據165個土壤樣品及3個地下水樣品的分析結果，存在1個土壤樣品和1個地下水樣品超標，超標點位位于地塊東北角的伯恩光學五廠，其余點位樣品均低于相應風險篩選值。
更新項目協助申報單位深圳市天安伯恩創新科技發展有限公司經與環保部門及規土部門協商，最終確定根據污染點位及廠界分布情況，將伯恩五廠廠界劃分為地塊（二）、更新單元其余區域劃分為地塊（一），分別開展土壤環境調查（地塊劃分圖見附件1-2），地塊（二）面積6546.4平方米，地塊（一）面積為331029平方米。2019年10月，深圳市龍崗區橫崗街道六約社區大和、麻地村片區城市更新單元（一）土壤環境初步調查報告通過專家評審。
本次調查對象為深圳市龍崗區橫崗街道六約社區大和、麻地村片區城市更新單元（二），面積6546.4平方米，位于深圳市龍崗區橫崗街道六約六和路33號，富發路東西向橫穿地塊，地塊東面緊靠六和路，南面臨近永樂購物廣場，西面為冠溢標準件公司、東升電子廠，北面為禮耕路，地塊中心經緯度坐標為N22°38'11.77"、E114°11'29.74"，更新方向為二類、三類居住用地（R2+ R3）。
該地塊自1989年開發至2012年作為富士光學有限公司的生產廠房，主要從事光學制品的來料加工，主要工藝為打磨、清洗、風干、檢驗、包裝。2012年后，富士光學更名為伯恩光學(深圳)有限公司第五分廠，批復文號為“深龍環批[2012]700172號”，按申報從事水晶玻璃、屏蔽電磁波玻璃、高檔（電子）玻璃、顯示屏鏡片、PC膠片、PET膠片、PMMA膠片的生產加工，主要工藝為打磨、清洗、風干、檢驗、包裝。
龍崗區橫崗街道六約社區大和、麻地村片區城市更新單元（二）面積為6546.4平方米，根據《建設用地土壤環境調查評估技術指南》（公告2017年第72號）及《深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引（試行）》（2018年9月）的要求，應本次布設6個土壤監測點位，實際布設6個點位。應布設3個地下水井，實際布設3個地下水井。
設置的監測點在平面分布上，盡可能控制地塊（二）的四個方位邊界；再基于5月份樣品檢測結果，分析土壤污染層位，8月增加的4個土壤采樣點均采集4層樣品，分別為淺層、深層、飽和帶、弱透水層，以盡量在深度上監控到場地的污染范圍。本次調查共采集土壤樣品24個（包括2個現場平行），地下水樣4個（包括1個現場平行）。
依據（《深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引》（試行）（2018年9月）附件4附件5中的規定，本項目地塊屬于“其他行業”，初步采樣調查土壤必測項目包含45項、地下水必測項目包含32項，每個點位需全部分析，同時結合具體點位識別出的特征污染因子定分析測試項目，確定分析測試指標分別為：土壤66項、地下水36項。本項目樣品采集分析工作均由具有CMA資質的澳實環境科技（廣州）有限公司按相關規范要求進行，并提供了全部檢測樣品的檢測報告。
龍崗區橫崗街道六約社區大和、麻地村片區城市更新單元（二）初步調查項目中，樣品檢測結果表明：
（1）本次土壤污染物篩選值參照《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）第一類用地標準限值，GB36600未規定的指標對照《深圳市建設用地土壤污染風險篩選值和管制值（試行）》（征求意見稿）（DB4403）第一類用地標準限值。
結果表明，S02-3（5.0~5.3m）土壤樣品三氯乙烯濃度超出一類用地篩選值，超標倍數12.8倍，超出二類用地篩選值2.5倍。超標點位位于場地地下水上游方向。其余土壤樣品均未超標。
（2）本項目地下水的評價優先采用《地下水質量標準》（GB/T14848-2017）III類標準。對于《地下水質量標準》（GBT14848-2017）沒有涉及的石油烴（C10-C40），參照香港《按風險厘定的土地污染整治標準的使用指引》中按風險厘定的地下水污染整治標準石油烴（C9-C16）、（C17-C35）溶解度限值為評價篩選值。
無機指標：氟化物、鎳、砷有檢出，GW02檢出的污染物氟化物含量高于《地下水質量標準》（GB14848-2017）Ⅲ類標準限值，低于IV類標準限值。
有機指標：氯乙烯、反式-1,2-二氯乙烯、順式-1,2-二氯乙烯、三氯乙烯、萘、石油烴（C10-C40）有檢出，其中氯乙烯、順式-1,2-二氯乙烯、三氯乙烯超出《地下水質量標準》（GB14848-2017）Ⅲ類標準限值。超標點位為S01/GW01和S04/GW02，位于場地下游，場地地下水上游方向的水井S03/GW03未超標。
S01/GW01和S04/GW02污染指標超標倍數統計如下：氯乙烯：S01/GW01超標14.8倍，S04/GW02超標7.6倍；順式-1,2-二氯乙烯：S01/GW01超標5.1倍，S04/GW02超標2.9倍；三氯乙烯：S01/GW01超標0.04倍。
（3）按照《深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引（試行）》（2018年9月），土壤污染范圍采用無污染點位連接法，圈出的污染區域面積約為1500平方米。
由于超標地下水點位位于調查范圍邊界上，無法用無污染點位連線法圈劃出污染范圍；并且此次調查面積6546.4平方米，布設3個地下水位，監測點密度達到2182平方米/點，根據超標點位檢測數據，使用surfer插值確定污染范圍，氯乙烯、順式-1,2-二氯乙烯、三氯乙烯污染區域疊合后，取最大覆蓋區域，最終確定地下水污染面積為6100平方米。
因此龍崗區橫崗街道六約社區大和、麻地村片區城市更新單元（二）屬于污染地塊，需要進行場地環境詳細調查及風險評估。
上一條
